BS TP.HCM ang nm trong chu k phc hi và tng trng?

Th By, 16/11/2019 17:30 PM GMT+7

(VTC News) - HoREA cho rng, th trng bt ng sn TP.HCM hin nay v bn cht cha có nguy c b khng hong vì vn nm trong chu k phc hi và tng trng.

Ngày 16/11, ti Hi tho Tim nng và c hi u t c phiu bt ng sn do Tp chí Thng gia phi hp vi Cng ty CP Chng khoán KIS Vit Nam và kênh truyn hình FBNC t chc, ng Lê Hoàng Chu - Ch tch Hip hi Bt ng sn TP.HCM (HoREA) cho rng, th trng bt ng sn TP.HCM hin nay vn nm trong chu k phc hi và tng trng.

Theo ng Chu, tronghai nm gn y, th trng bt ng sn TP.HCM b st gim mnh ngun cung d án và ngun cung sn phm nhà , nht là tình trng quá thiu nhà thng mi có giá va túi tin và nhà x hi.

Trong 4 nm qua, có nhiu d án nhà b “ng hình” do khng thc hin c các th tc u t xy dng, hoc b dng trin khai. Tình trng thiu sn phm nhà , dn n giá nhà t tng (do “tng cu” quá ln nhng ngun cung ít), em li li nhun ln cho mt s ch u t, nhng li làm cho khách hàng phi mua nhà giá cao hn. Bên cnh ó, phn ln ngi tiêu dùng là ngi có thu nhp trung bình và ngi có thu nhp thpkhó to lp nhà hn.

BDS TP.HCM dang nam trong chu ky phuc hoi va tang truong? hinh anh 1 — HoREA cho rng, th trng bt ng sn TP.HCM hin nay v bn cht khng xu, cha có nguy c b khng hong, vì vn nm trong chu k phc hi và tng trng.

"Th trng bt ng sn TP.HCM hin nay v bn cht khng xu, cha có nguy c b khng hong, vì vn còn nm trong chu k phc hi và tng trng (sau giai on b khng hong óng bng 2011-2013). Th trng bt ng snthành ph ri vào tình th khó khn hin nay ch có tính nht thi, c thù, bt bình thng, mà nguyên nhn là do vng mc, xung t ca mt s quy phm pháp lut và do c cng tác thc thi pháp lut.

Tuy nhiên, do th trng bt ng sn có tr nên nu khng có bin pháp x l hiu qu các vng mc và im nghn hin nay thì tình trng st gim quy m th trng s còn tip tc trong thi gian ti, dn n mt s doanh nghip bt ng sn gp nhiu khó khn, thm chí có th có nguy c phá sn”, ng Chu nói.

ng Chu cho rng, kin to mi trng kinh doanh m bo tính minh bch, cng bng, bình ng, cnh tranh lành mnh và nng cao ch s cnh tranh quc gia, trong ó có lnh vc bt ng sn cn phi y mnh cng tác hoàn thin h thng pháp lut, nht là tp trung gii quyt các vng mc, xung t gia mt s quy phm pháp lut ca Lut Nhà vi Lut t ai, gia Lut u t vi Lut Quy hoch th.

ng thi, cn to c ch gii quyt phn t cng (bao gm t rch, ng, b t) thuc Nhà nc qun l trong d án nhà và các d án nhà thng mi có qu t hn hp.

"Thun li hn nên có ri ro. Ri ro cho nhà u t. Nhng nhà u t trong phát hành trái phiu chim 7% trc ht ch yu là t chc, s tham gia ca cá nhn tng lên cho thy nhà u t cá nhn có trình mi dám chi nhng tim n ri ro”, Ch tch HoREA nhn mnh.

Video: Bt ng sn ngh dng: Món hi kèm nhiu ri ro?

ng Lê Nh Nng - V trng, Trng c quan i din U ban chng khoán (UBCK) Nhà nc ti TP.HCM cho bit, hin nay toàn th trng có 1.664 m chng khoán ang giao dch trên c 3 sàn là HOSE, HNX, UpCoM, vn hóa t gn 4,7 triu t ng.

Trong ó, s lng các doanh nghip bt ng sn ang niêm yt là 120 m c phiu, vn hoá hn 1 triu t ng, chim t trng 23%. Bt ng sn hin cng là ngành ngh kinh doanh òi hi ngun vn ln và hin vn ph thuc rt ln vào ngun vn vay t ngn hàng.

Trong khi ó, cho vay bt ng sn c Ngn hàng Nhà nc xp vào lnh vc ri ro và tip tc l trình gim dn ngun tín dng vào lnh vc này. Do ó, ngun vn huy ng t th trng chng khoán s giúp các doanh nghip bt ng sn y mnh trin khai d án, tng cung cho th trng, gii quyt nhu cu nhà bc thit ca ngi dn.

Khi ó thì giá c phiu ca các doanh nghip bt ng sn s tr nên hp dn, thu hút các nhà u t mua vào li to thêm vn cho doanh nghip m rng u t, phát trin d án.

"Thi gian qua, khi th trng chng khoán có du hiu chng li thì vic các doanh nghip bt ng sn y mnh phát hành trái phiu mt cách t cng s tim n ri ro, nht là khi ngun vn thu c t các t phát hành khng c a vào d án bt ng sn, trin khai úng tin , hiu qu", ng Nng cho hay.